Katowice

Opis

KAMIENICA INWESTYCYJNA Z GOTOWYM DOCHODEM | KATOWICE | UL. JÓZEFOWSKA 50 | LOKALE USŁUGOWE + MIESZKANIA 2 700 000 ZŁ

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w jednej z najlepiej skomunikowanych części Katowic.

Na sprzedaż oferujemy zadbaną, ocieploną kamienicę położoną przy ul. Józefowskiej 50 – nieruchomość, która już dziś generuje dochód, a jednocześnie daje wiele możliwości dalszego rozwoju. To propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnej lokaty kapitału, przedsiębiorców oraz osób planujących stworzenie apartamentów na wynajem krótko- lub długoterminowy.

Już od pierwszego spojrzenia budynek przyciąga uwagę odnowioną elewacją i narożnym usytuowaniem, zapewniającym doskonałą ekspozycję lokali usługowych oraz świetną widoczność z dwóch ulic.

Najważniejsze atuty nieruchomości
narożna kamienica o bardzo dobrej ekspozycji
budynek ocieplony
nowa elewacja wykonana w ostatnim czasie
dach po remoncie z wykonaną dylatacją
panele fotowoltaiczne zamontowane na dachu, obniżające koszty eksploatacji budynku
okna w dobrym stanie technicznym
częściowo podpiwniczony
prywatne podwórze z miejscami parkingowymi
osobna klatka schodowa prowadząca do mieszkań
wszystkie lokale usługowe zabezpieczone roletami antywłamaniowymi
---
Parter – gotowa przestrzeń biznesowa
Parter stanowi jeden z największych atutów tej nieruchomości. Wszystkie lokale posiadają niezależne wejścia bezpośrednio z ulicy, co znacząco zwiększa ich atrakcyjność dla najemców.
Gabinet kosmetyczny
Od wielu lat działa tutaj ceniony gabinet kosmetyczny z ugruntowaną pozycją na lokalnym rynku oraz stałą bazą klientów. Lokal posiada własne, niezależne wejście od ulicy.
Lokal handlowo-usługowy Moda i Uroda
Od narożnika kamienicy znajduje się drugie, reprezentacyjne wejście prowadzące do lokalu, w którym przez wiele lat funkcjonował sklep z odzieżą damską Moda i Uroda.
Łączna powierzchnia wynosi 63,10 m² i obejmuje:
- salę sprzedaży – 30,70 m²,
- dodatkową część usługową – 18,80 m²,
- magazyn – 13,60 m².
Układ lokalu pozwala prowadzić działalność handlową, usługową lub dostosować przestrzeń do własnych potrzeb.
Lokal usługowy – 33,30 m²
Niezależny lokal z własnym wejściem, obecnie wynajmowany pod działalność biurową.
Lokal usługowy – 18,80 m²
Lokal wyposażony we własną toaletę. Wcześniej z powodzeniem funkcjonował tutaj salon stylizacji paznokci. Idealnie sprawdzi się również jako gabinet, biuro lub punkt usługowy.
Wszystkie lokale usługowe posiadają rolety antywłamaniowe, zapewniające bezpieczeństwo oraz komfort użytkowania.
---
Część mieszkalna
Na pierwszym i drugim piętrze znajdują się cztery funkcjonalne mieszkania.
I piętro
50,90 m² – ogrzewanie gazowe (piec dwufunkcyjny).
76,00 m² – przestronne mieszkanie o bardzo dobrym układzie pomieszczeń, idealne dla rodziny lub pod wynajem.
II piętro
50,90 m² – ogrzewanie centralne oraz bojler na ciepłą wodę.
76,00 m² – wyjątkowo estetyczne mieszkanie wykończone w nowoczesnym standardzie. Jasne wnętrza, elegancka kuchnia w ponadczasowej kolorystyce oraz funkcjonalny układ sprawiają, że lokal jest gotowy do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych. To doskonały apartament pod wynajem premium lub komfortowe mieszkanie dla właściciela.
---
Poddasze
Na trzeciej kondygnacji znajduje się dodatkowy lokal mieszkalny o powierzchni około 20 m², wyposażony w piec gazowy dwufunkcyjny.
---
Potencjał inwestycyjny
To nieruchomość oferująca wiele możliwości rozwoju i generowania dochodu.
Możesz kontynuować obecny model najmu lokali usługowych i mieszkań.
Możesz stworzyć apartamenty na wynajem krótkoterminowy dla osób odwiedzających Katowice.
Możesz zorganizować butikowy aparthotel, centrum medyczne, gabinety specjalistyczne, kancelarie, biura lub siedzibę własnej firmy.
Połączenie części usługowej z mieszkalną zapewnia kilka niezależnych źródeł przychodów oraz bezpieczeństwo inwestycji.
---
Dlaczego warto?
- gotowa inwestycja generująca dochód,
- atrakcyjna lokalizacja przy ul. Józefowskiej,
- trzy niezależne lokale usługowe z wejściami bezpośrednio z ulicy,
- cztery mieszkania oraz dodatkowy lokal na poddaszu,
- budynek po modernizacjach – nowa elewacja, wyremontowany dach z dylatacją,
- panele fotowoltaiczne obniżające koszty eksploatacji,
- rolety antywłamaniowe we wszystkich lokalach usługowych,
- prywatne miejsca parkingowe na terenie posesji,
- ogromny potencjał dalszego rozwoju i zwiększania rentowności.
To wyjątkowa oferta dla inwestorów, którzy szukają nieruchomości z gotowym potencjałem dochodowym i możliwością dalszego wzrostu wartości.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej kamienicy przy ul. Józefowskiej 50 w Katowicach. Takie nieruchomości pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.