Katowice

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 9 551 m², położona w dzielnicy Murcki w południowej części Katowic. Działka o powierzchni  9 551 m²  usługowo-handlowa z potencjałem komercyjnym

Link do filmu z działką w ogłoszeniu.

Podstawowe dane

• Numer działki: 157/35
  
• Adres: Katowice, dzielnica Murcki, ul. Leśników
  
• Powierzchnia: 9 551 m²
  
• Przeznaczenie w MPZP: 7U – teren usługowy
  
• Podstawa prawna: Uchwała Rady Miasta Katowice nr XII/203/25 z dnia 6 marca 2025 r. (plan miejscowy dla dzielnicy Murcki)
  
• Kształt: regularny, prostokątny
  
• Ukształtowanie: teren płaski
  
• Dojazd: droga utwardzona, gminna
  
• Uzbrojenie: w drodze (energia, woda, kanalizacja, gaz)

Co można wybudować
Zgodnie z MPZP (symbol 7U – usługi):

• budynki biurowe, handlowe, gastronomiczne, hotelowe, medyczne lub edukacyjne,
  
• dopuszcza się również obiekty usług rzemieślniczych (np. warsztaty, małe zakłady usługowe),
  
• zakaz zabudowy mieszkaniowej i uciążliwego przemysłu,
  
• możliwość parkingów naziemnych i zieleni towarzyszącej.
  

Szczegółowe możliwości inwestycyjne:
Działka daje szerokie możliwości zabudowy i adaptacji:
budowa sklepu wielkopowierzchniowego (Lidl, Biedronka, Dino),
centrum usługowego, biurowego lub medycznego,
stacji ładowania pojazdów elektrycznych lub myjni automatycznej,
obiektu sportowo-rekreacyjnego (np. fitness, siłownia, SPA, ośrodek rehabilitacyjny),


 Parametry zabudowy (wg uchwały MPZP dla Murcek):

• Wysokość zabudowy: do 15 m,
  
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 40% powierzchni działki,
  
• Minimalny udział zieleni: 30%,
  
• Intensywność zabudowy: maks. 1,0,
  
• Dostęp do drogi publicznej: ul. Leśników (droga dojazdowa, asfaltowa).
  

Atuty działki
Bliskość terenów zielonych (Las Murckowski, rezerwat Murcki).
Dobra komunikacja — dojazd z centrum Katowic ok. 15–20 min.
W sąsiedztwie brak dużej konkurencji usługowej → potencjał dla inwestora (np. hotel, dom spokojnej starości, ośrodek SPA, restauracja, przedszkole).


Lokalizacja
Murcki to kameralna, zielona i dynamicznie rozwijająca się dzielnica Katowic, z szybkim dojazdem do centrum miasta oraz tras wylotowych:
około 5 minut do drogi krajowej DK86 (Katowice–Tychy–Bielsko-Biała),
w pobliżu planowana velostrada Katowice–Tychy, co zwiększy dostępność komunikacyjną,
dogodny dojazd do autostrady A4 i drogi ekspresowej S1,
w sąsiedztwie tereny zielone, zabudowa jednorodzinna i obiekty usługowe.
Dojazd do działki zapewnia utwardzona droga gminna, z dostępem do mediów.
Bliskość lasu murckowskiego czyni ten teren atrakcyjnym również dla inwestycji  rekreacyjnych.

Dlaczego warto zainwestować
stabilny i perspektywiczny rynek Katowic,
pełna własność i uregulowany stan prawny,
plan miejscowy umożliwiający szerokie przeznaczenie,
działka o dużej powierzchni – rzadkość w tej części miasta,
bliskość przyrody i szybki dostęp do głównych tras.

To teren z ogromnym potencjałem – idealny pod długoterminową inwestycję komercyjną lub prestiżową zabudowę prywatną.

Plan miejscowy dopuszcza zabudowę o wysokości do 12 metrów i powierzchni zabudowy nawet do 40% działki.

Pozwala to na elastyczne kształtowanie koncepcji inwestycyjnej – od niskiej zabudowy po nowoczesne obiekty usługowe.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.