Katowice

Opis

KAMIENICA INWESTYCYJNA Z GOTOWYM DOCHODEM | KATOWICE | UL. JÓZEFOWSKA 50 | LOKALE USŁUGOWE + MIESZKANIA

Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna w jednej z najlepiej skomunikowanych części Katowic.

Na sprzedaż oferujemy zadbaną, ocieploną kamienicę położoną przy ul. Józefowskiej 50 – nieruchomość, która już dziś generuje dochód, a jednocześnie daje wiele możliwości dalszego rozwoju. To propozycja dla inwestorów poszukujących stabilnej lokaty kapitału, przedsiębiorców oraz osób planujących stworzenie apartamentów na wynajem krótko- lub długoterminowy.

Już od pierwszego spojrzenia budynek przyciąga uwagę odnowioną elewacją i narożnym usytuowaniem, zapewniającym doskonałą ekspozycję lokali usługowych oraz świetną widoczność z dwóch ulic.

Najważniejsze atuty nieruchomości
narożna kamienica o bardzo dobrej ekspozycji
budynek ocieplony
nowa elewacja wykonana w ostatnim czasie
dach po remoncie z wykonaną dylatacją
okna w dobrym stanie technicznym
częściowo podpiwniczony
prywatne podwórze z miejscami parkingowymi
osobna klatka schodowa prowadząca do mieszkań
wszystkie lokale usługowe zabezpieczone roletami antywłamaniowymi
---
Parter – gotowa przestrzeń biznesowa
Parter stanowi bardzo mocny atut tej nieruchomości. Wszystkie lokale posiadają niezależne wejścia bezpośrednio z ulicy, co znacząco zwiększa ich atrakcyjność dla najemców.
1. Gabinet kosmetyczny
Od wielu lat działa tutaj rozpoznawalny gabinet kosmetyczny z ugruntowaną pozycją na lokalnym rynku i stałą bazą klientów. Lokal posiada własne, niezależne wejście od ulicy.
2. Lokal handlowo-usługowy Moda i Uroda
Od narożnika kamienicy znajduje się drugie, reprezentacyjne wejście prowadzące do lokalu, w którym przez lata funkcjonował sklep z odzieżą damską Moda i Uroda.
Całość ma powierzchnię 63,10 m², na którą składają się:
- sala sprzedaży – 30,70 m²
- dodatkowe pomieszczenie usługowe – 18,80 m²
- magazyn – 13,60 m²
Układ lokalu pozwala prowadzić działalność handlową, usługową lub podzielić przestrzeń na dwa niezależne biznesy.
3. Lokal usługowy – 33,30 m²
Niezależny lokal z własnym wejściem, obecnie wynajmowany pod działalność biurową.
4. Lokal usługowy – 18,80 m²
Lokal wyposażony we własną toaletę. Wcześniej z powodzeniem funkcjonował tutaj salon stylizacji paznokci, jednak sprawdzi się również jako gabinet, biuro czy punkt usługowy.
Dzięki dużym witrynom oraz narożnemu położeniu wszystkie lokale są doskonale widoczne dla klientów.
---
Część mieszkalna
Na dwóch kondygnacjach znajdują się cztery przestronne mieszkania.
I piętro
50,90 m²
ogrzewanie gazowe – piec dwufunkcyjny
76,00 m²
przestronne mieszkanie o funkcjonalnym układzie, idealne dla rodziny lub pod wynajem.
II piętro
50,90 m²
ogrzewanie centralne oraz bojler na ciepłą wodę.
76,00 m²
To zdecydowanie perełka tej nieruchomości. Nowoczesne, bardzo estetycznie wykończone mieszkanie z piękną, otwartą kuchnią wykonaną w ponadczasowej kolorystyce drewna i bieli. Przestrzeń jest jasna, elegancka i gotowa do zamieszkania bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Doskonale sprawdzi się jako apartament premium lub mieszkanie dla wymagających najemców.
---
Poddasze
Na poddaszu znajduje się dodatkowy lokal mieszkalny o powierzchni około 20 m², wyposażony w piec gazowy dwufunkcyjny.
---
Możliwości inwestycyjne
To nieruchomość, która daje wiele scenariuszy prowadzenia biznesu.
Możesz pozostawić obecny model i czerpać dochód z najmu lokali usługowych oraz mieszkań.
Możesz stworzyć eleganckie apartamenty na wynajem krótkoterminowy dla osób odwiedzających Katowice.
Możesz urządzić butikowy aparthotel.
Możesz stworzyć centrum medyczne, klinikę, kancelarie lub nowoczesne biura.
Możesz połączyć działalność gospodarczą z wynajmem mieszkań, uzyskując kilka niezależnych źródeł dochodu.
To również świetna propozycja dla funduszy inwestycyjnych oraz inwestorów budujących portfel nieruchomości komercyjno-mieszkalnych.
---
Dlaczego warto?
Niewiele nieruchomości oferuje jednocześnie:
• kilka lokali usługowych z niezależnymi wejściami,
• mieszkania o bardzo dobrych metrażach,
• możliwość natychmiastowego generowania dochodu,
• nowoczesne mieszkanie gotowe do zamieszkania,
• odnowioną elewację i dach po remoncie,
• prywatny parking,
• świetną lokalizację przy jednej z głównych ulic Katowic.

To inwestycja, która łączy bezpieczeństwo lokowania kapitału z realnym potencjałem zwiększania rentowności przez wiele kolejnych lat.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Takie oferty pojawiają się na rynku niezwykle rzadko.